Много людей, оформивших ипотеку хотят вернуть кредит раньше назначенного срока. Возможно такое желание связано с нашим менталитетом, т.к. мы не любим жить в кредит и он висит на нас большим грузом. Но на самом деле, человек выбирает досрочное погашение по другой причине. Все понимают, что платить кредит по аннуитетной схеме, часто предлагаемой банками, невыгодно, т.к. в первые годы 90% суммы платежа идет на погашение процентов и тело кредита уменьшается очень медленно. Поэтому большинство заемщиков предпочитают выплачивать ежемесячную сумму кредита в большем размере.

Банкам, конечно же, досрочное погашение кредита невыгодно, поэтому они пытаются усложнить досрочное погашение и взыскать потери с чересчур быстрых заемщиков.
То есть банки устанавливают конкретную сумму, не меньше которой можно переплатить сверху. Она колеблется между 500-600 $ и 3000 $. Ведь не всем по карману такая сумма.

Еще банк может сделать обязанностью заемщика предупреждать о решении досрочного погашения за 14-30 дней и только с согласия кредитного комитета. Если будет такое решение, то банк может даже оштрафовать за невнесение суммы досрочного погашения.
Может выбираться период, когда досрочное погашение просто невозможно или оно наказывается штрафом в 1-3% от суммы погашения. Срок периодов может быть в три месяца, а может и в пять лет от момента оформления кредитного договора, но чаще — полгода.
Если даже у вас на руках появится сумма, достаточная для погашения остатка по кредиту, гасите его немедленно, т.к. это все равно выгоднее, даже со штрафами, чем оплата по графику.

Некоторые банки позволяют заемщику выбрать: уменьшить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Человек чувствует себя спокойнее, когда понимает, что отдаст кредит через 10 лет, а не через 15.
Вообще лучше всего выбрать банк, в котором применяется уменьшение платежа. В таком случае при сумме кредита в $100 000 с годовым процентом равным 12%, ежемесячный платеж будет около $1126. Уплачивая $1326 (на $200 больше), срок уменьшится до 12 лет. Вы сэкономите около $60 000.
Кроме того, если вы государственный служащий, то можете оформить налоговый вычет в сумме 130 000 руб. на жилье и 13% от суммы процентов по кредиту.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Оформление пенсионерского кредита
Оформление пенсионерского кредита

Ни для кого не секрет, что время от времени в жизни каждого человека случаются моменты, когда деньги нужны срочно, но если работающие граждане могут ...

Микрокредиты
Нюансы ипотечного кредитования
Нюансы ипотечного кредитования

Количество членов семьи увеличилось и в однокомнатной квартире становится тесно. Что какие-то жалкие 40 квадратов для двоих сорванцов и их еще не ...

Микрокредиты
Выбор валюты ипотечного кредита
Выбор валюты ипотечного кредита

Если вы решились брать ипотечный кредит, то вам обязательно нужно выбрать в какой валюте вы его оформите и будете платить. Это очень важно, так как ...

Микрокредиты
Что необходимо знать при оформлении ипотеки
Что необходимо знать при оформлении ипотеки

При выдаче ипотечного кредита одним из важнейших условий для банка является обязательное страхование здоровья и жизни человека, а также страховка ...

Микрокредиты
Страховка ипотеки при смерти заемщика
Страховка ипотеки при смерти заемщика

Возможно, что это не оптимистично говорить о случае с ипотекой, когда заемщик умирает, но такое возможно, а значит, требует объяснений. Каждый ...

Микрокредиты
Ипотечные калькуляторы банков
Ипотечные калькуляторы банков

Мы для нашего проекта не стали создавать своего ипотечного или кредитногокалькулятора, который бы стал, наверное, тысячным среди прочих других ...